Un detalle fiscal que muchos propietarios aún pueden aprovechar.
Comprar una vivienda ha sido, durante décadas, una de las decisiones económicas más importantes para miles de familias en España. Más allá del esfuerzo que implica una hipoteca, existen ventajas fiscales que, en determinados casos, pueden suponer un alivio significativo para el bolsillo. Sin embargo, no todos los propietarios saben que aún pueden beneficiarse de determinadas deducciones si adquirieron su casa en una fecha concreta.
La clave está en el 1 de enero de 2013. Quienes compraron su vivienda habitual antes de esa fecha podrían tener derecho a seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual, un beneficio fiscal que permite recuperar parte del dinero invertido a través de la declaración de la Renta.
La deducción por vivienda habitual para compras anteriores a 2013
La deducción por inversión en vivienda habitual fue eliminada para adquisiciones realizadas a partir del 1 de enero de 2013. Sin embargo, la normativa mantuvo un régimen transitorio para quienes compraron su vivienda antes de esa fecha y ya aplicaban la deducción.
Esto significa que los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes de 2013 y han seguido cumpliendo los requisitos pueden continuar deduciéndose un porcentaje de las cantidades destinadas al pago de la hipoteca, tanto en concepto de capital como de intereses.
El porcentaje general de deducción es del 15% sobre las cantidades invertidas, con un límite máximo anual establecido por la normativa fiscal. Esto puede traducirse en un ahorro considerable cada año, especialmente en los primeros años de amortización del préstamo hipotecario.
Para poder aplicar esta deducción, es necesario que la vivienda tenga la consideración de habitual y que el contribuyente hubiera practicado la deducción en un ejercicio anterior a 2013. En caso contrario, no es posible incorporarse ahora al beneficio fiscal.
Además, si un contribuyente tenía derecho a la deducción y no la aplicó en ejercicios anteriores, puede revisar sus declaraciones de la Renta y, si corresponde, solicitar la rectificación para recuperar cantidades no deducidas, siempre dentro de los plazos establecidos por la Agencia Tributaria.
Este régimen transitorio continúa vigente y representa una oportunidad relevante para quienes cumplen las condiciones. Por ello, revisar la fecha de compra, las declaraciones anteriores y el estado de la hipoteca puede marcar una diferencia notable en la planificación fiscal anual.
En un contexto en el que cada ahorro cuenta, conocer en detalle los beneficios fiscales vinculados a la vivienda habitual permite tomar decisiones más informadas y aprovechar derechos que siguen activos para muchos propietarios.
